Zarządzanie

Zgodnie z przepisami Ustawy o własności lokali (DZ.U.2021.1048 t.j.), wspólnota mieszkaniowa tworzona jest przez ogół właścicieli lokali, w ramach danego budynku (nieruchomości). Wspólnota zarządza częściami wspólnymi nieruchomości (takimi jak grunt, budynek oraz urządzenia i instalacje), a także posiada zdolność prawną (może pozywać i być pozywaną). Członkostwo we wspólnocie nabywa się z mocy prawa, w momencie zakupu mieszkania.

Sytuacja własnościowa na rynku nieruchomości jest bardzo dynamiczna. Coraz częściej spółdzielcy zamieniają swoje dotychczasowe prawo do lokalu po prostu we własność. Takie działania stanowią również naturalny krok również w kierunku tego, aby daną nieruchomością nie zarządzała już (jak dotychczas) spółdzielnia, lecz tzw. wspólnota mieszkaniowa.

Źródło: daan.pl

Analizując zagadnienie prawa nieruchomości, należy skupić się w pierwszej kolejności na pojęciu samego prawa nieruchomości, czym to prawo jest i jakie zagadnienia są przedmiotem jego zainteresowania.

Artykuł ten opisuje zatem prawo nieruchomości jako zespół przepisów określających prawa i obowiązki osób fizycznych i prawnych, a także instytucji będących właścicielami, współwłaścicielami czy też najemcami bądź dzierżawcami budynków i gruntów.

Prawo nieruchomości zajmuje się przede wszystkim kwestiami związanymi z budynkami, gruntami, mieszkaniami, a także szeroko rozumianymi zasobami ziemskimi, określając i precyzując obowiązki właścicieli i współwłaścicieli nieruchomości.

Źródło: daan.pl