Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu w danym budynku. Oznacza to, że wspólnoty mieszkaniowe powstają z mocy samego prawa. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej, jej reprezentowanie na zewnątrz, a także w stosunkach pomiędzy poszczególnymi właścicielami lokali a wspólnotą należy do zarządu. Przy czym, czynności zwykłego zarządu podejmowane są przez zarząd samodzielnie, a do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu niezbędna jest odpowiednia uchwała właścicieli lokali (w której właściciele wyrażają zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu).

W myśl obowiązującego prawa istnieją dwie formy sprawowania zarządu. Wspólnota mieszkaniowa może zarząd wybrać samodzielnie bądź ewentualnie dokonać jego powierzenia. Powierzenie zarządu nieruchomości np. w Warszawie dokonywane jest w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokali (bądź w innej umowie w formie aktu notarialnego). Dokonując powierzenia zarządu właściciele lokali, mogą jednocześnie określić szczegółowo sposób zarządu nieruchomością wspólną. Jeśli nie zostanie jednak określony przez właścicieli sposób sprawowania zarządu przez osobę - której zarząd taki został powierzony - wówczas jest ona zobowiązana do gospodarowania nieruchomością wspólną zgodnie z przepisami ustawy. Natomiast wspólnoty mieszkaniowe, które nie dokonały powierzenia zarządu są zobowiązane do dokonania jego wyboru.       

Warto zaznaczyć jednocześnie, ze zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali, zmiany w zakresie ustalonego już sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną mogą nastąpić na podstawie stosownej uchwały właścicieli lokali.  

Źródło: 123rf.com

Wbrew pozorom administracja wymaga szeregu umiejętności oraz kompleksowej wiedzy, zahaczającej o wiele dziedzin. Właśnie z tego powodu, aby efektywnie planować i egzekwować działania, poprawiające komfort życia w danym miejscu potrzebna jest wysoce wykwalifikowana osoba lub specjalna, dedykowana temu agencja. Gdy mieszkańcy zdecydują się na takie rozwiązanie, oszczędzą sobie dużej ilości stresu i niepokoju, a będą mieć pewność, że wszystkie konieczne remonty oraz regulacje prawne będą właściwie i rzetelne zrobione.

Jakie cechy powinien mieć odpowiedni zarządca nieruchomości w Warszawie?

Źródło: 123rf.com

Wspólnoty Mieszkaniowe często poświęcają dużo czasu na znalezienie dobrego zarządcy. Nic w tym dziwnego, ponieważ jest to praca bardzo wymagająca. Oprócz zasięgnięcia opinii innych wspólnot oraz sprawdzenia formalnych uprawnień kandydata warto zwrócić na takie cechy, które mogą pomóc w efektywnym zarządzaniu nieruchomościami:

DAAN powstała w 2006 roku i jest firmą opartą na wieloletniej praktyce zawodowej kadry. Jest to tak zwana „firma rodzinna” stosująca nowoczesne rozwiązaniach technologiczno–organizacyjne XXI wieku.
Wraz z rozwojem firmy w roku 2019 przekształciła się w spółkę i tak funkcjonuje z sukcesami do dzisiaj.

Prowadzimy działalność polegającą na zarządzaniu lub administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi i użytkowymi/usługowymi. Działamy w Warszawie głównie na terenie dzielnic Pragi Północ, Żoliborza i Śródmieścia, ale opiekujemy się także nieruchomościami znajdującymi się w dzielnicy Mokotów, Wawer oraz w miastach Piaseczno i Marki.
Posiadamy również doświadczenie związane z prowadzeniem inwestycji takich jak sprzedaż, adaptacje strychów i innych części wspólnych. 

Nasi Pracownicy posiadają odpowiednią wiedzę, przeszkolenie i doświadczenie w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz prowadzeniem finansów. 
Licencjonowanym zarządcą nieruchomości jest u nas Agnieszka Stolarczyk (licencja zawodowa nr 22669)

Zachęcamy do współpracy ! 
DAAN 

Najogólniej mówiąc, podatek od czynności cywilnoprawnych to opłata skarbowa, która dotyczy czynności prawnych nie objętych obowiązkiem uiszczenia podatku VAT. Zagadnienie to uregulowane zostało w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86 poz. 959). Zgodnie z art. 1 Ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkiem  objęte są następujące czynności prawne:

Najogólniej mówiąc, przetwarzaniem danych jest zbieranie, utrwalanie, opracowywanie, przechowywanie, zmienianie, usuwanie oraz udostępnianie i usuwanie danych osobowych.

W zakresie przetwarzania danych osobowych nastąpiły poważne zmiany. Tą dość trudną i kontrowersyjną tematyką zajęła się Unia Europejska przygotowując poważną reformę  obejmującą ochronę danych osobowych.

Mediacja w polskim systemie prawnym jest instytucją stosunkowo młodą. W latach dziewięćdziesiątych zaczęto tworzyć zespoły, które miały za zadanie wprowadzić mediację do polskiego wymiaru sprawiedliwości. Jednakże dopiero w roku 2005 roku weszła w życie ustawa wprowadzająca przepisy dotyczące mediacji w sprawach cywilnych. W ten sposób umożliwiono stosowanie mediacji np. w sprawach rozwodowych, w sprawach o prawo do kontaktu z dzieckiem czy podział majątku, bądź dział spadku. Mediacja wprowadzona została ponadto do obszaru gospodarczego np. w sprawach o zapłatę czy w konfliktach związanych ze znakiem towarowym. Również w sprawach pracowniczych (np. o przywrócenie do pracy, odszkodowawczych) zaczęto wykorzystywać i doceniać rolę mediacji.