W 2019 roku w Unii Europejskiej została przyjęta tzw. dyrektywa Omnibus, która przewiduje liczne zmiany w dotychczasowym prawie ochrony konsumenta. Z całą pewnością jest to rozwiązanie innowacyjne, które od razu dostrzegane jest przez klientów. Przepisy dyrektywy mają bowiem  znaczący wpływ na działalność przedsiębiorców. Przede wszystkim dotyczy to pojawienia się nowych obowiązków przedsiębiorców w zakresie informowania o stosowanych przez nich praktykach cenowych.

Źródło: daan.pl

Profesjonalne i kompleksowe zarządzanie i administrowanie nieruchomościami jest przedsięwzięciem skomplikowanym, wymagającym i czasochłonnym, zwłaszcza w dużych miastach. Wszelkie nieruchomości, a więc zarówno nieruchomości komercyjne, prywatne jak i publiczne oraz mieszkaniowe, a także te, które pełnią inne funkcje w praktyce wymagają sprawnego zarządzania.

Najogólniej mówiąc, zarządcy nieruchomości wykonują czynności, które mają na celu bieżące administrowanie nieruchomością, dbanie o utrzymanie właściwego stanu nieruchomości (tj. utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym) a także, w uzasadnionych przypadkach, inwestowanie w nieruchomość. Do podstawowych obowiązków Zarządcy należy ponadto zapewnienie właściwej gospodarki finansowej, ekonomicznej oraz energetycznej nieruchomości a także dbanie i zapewnienie bezpieczeństwa oraz właściwej eksploatacji objętej zarządem nieruchomości.

Źródło: 123rf.com

Zarząd majątkiem dziecka jest pojęciem bardzo szerokim. Należy przez nie rozumieć zarówno czynności formalnoprawne, procesowe jaki i faktyczne dotyczące majątku dziecka (osoby niepełnoletniej).

Zwykły zarząd majątkiem dziecka sprawowany jest przez przedstawicieli ustawowych, czyli rodziców bądź opiekunów prawnych poprzez bieżące, zwyczajowe dbanie o majątek dziecka, w tym utrzymywanie składników tego majątku w stanie niepogorszonym. Należy przy tym podkreślić, że czynności podejmowane przez przedstawicieli ustawowych dziecka w zakresie zwykłego zarządu nie wymagają dodatkowej zgody bądź decyzji żadnego organu.

Źródło: 123rf.com

W języku potocznym dość często stosuje się zamiennie pojęcia administrowania i zarządzania nieruchomościami (budynkami). Tymczasem nie są to pojęcia tożsame, gdyż oznaczają zupełnie coś innego. Najogólniej mówiąc, zarządzanie oznacza obowiązek podejmowania najważniejszych decyzji dotyczących obsługiwanej nieruchomości, natomiast administrowanie polega na bieżącej obsłudze nieruchomości.

Źródło: 123rf.com

Rozważania w zakresie zarządzania nieruchomościami we wspólnotach mieszkaniowych warto rozpocząć od wskazania, że zarząd i administrowanie nieruchomościami we wspólnotach mieszkaniowych np. w Warszawie, to nie pojęcia tożsame. Tymczasem, w praktyce dość często używa się tych określeń w sposób zamienny, podczas gdy ich zakres znaczeniowy jest różny. Zarządzanie nieruchomością jest zdecydowanie szersze (obejmuje szerszy zakres czynności) niż administrowanie nią.

Z kolei definicja pojęcia wspólnoty mieszkaniowej stworzona została na podstawie ustawy o własności lokali z roku 1994 (ustawa ta weszła w życie 1 stycznia 1995 roku). Oznacza ogół właścicieli, których mieszkania wchodzą w skład nieruchomości. Natomiast same zasady funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej określają przepisy kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności (art. 195 - 221 kc). Mówiąc najogólniej, każde działanie dotyczące bezpośrednio danej wspólnoty mieszkaniowej opiera się na podejmowaniu czynności związanych bądź z jej zarządzaniem bądź z administrowaniem.

Źródło: 123rf.com

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu w danym budynku. Oznacza to, że wspólnoty mieszkaniowe powstają z mocy samego prawa. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej, jej reprezentowanie na zewnątrz, a także w stosunkach pomiędzy poszczególnymi właścicielami lokali a wspólnotą należy do zarządu. Przy czym, czynności zwykłego zarządu podejmowane są przez zarząd samodzielnie, a do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu niezbędna jest odpowiednia uchwała właścicieli lokali (w której właściciele wyrażają zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu).

W myśl obowiązującego prawa istnieją dwie formy sprawowania zarządu. Wspólnota mieszkaniowa może zarząd wybrać samodzielnie bądź ewentualnie dokonać jego powierzenia. Powierzenie zarządu nieruchomości np. w Warszawie dokonywane jest w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokali (bądź w innej umowie w formie aktu notarialnego). Dokonując powierzenia zarządu właściciele lokali, mogą jednocześnie określić szczegółowo sposób zarządu nieruchomością wspólną. Jeśli nie zostanie jednak określony przez właścicieli sposób sprawowania zarządu przez osobę - której zarząd taki został powierzony - wówczas jest ona zobowiązana do gospodarowania nieruchomością wspólną zgodnie z przepisami ustawy. Natomiast wspólnoty mieszkaniowe, które nie dokonały powierzenia zarządu są zobowiązane do dokonania jego wyboru.       

Warto zaznaczyć jednocześnie, ze zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali, zmiany w zakresie ustalonego już sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną mogą nastąpić na podstawie stosownej uchwały właścicieli lokali.  

Źródło: 123rf.com